住房转让交多少税

住房转让需要交纳的税费主要包括以下几项：

增值税

不满2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。

满2年但不满5年的住房：免征增值税。

满5年的住房：免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按照7%、5%或1%的税率计算缴纳。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

个人所得税

不满2年的住房：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可实行核定征税，即按住房转让收入的一定比例（1%-3%）核定应纳个人所得税额。

满2年但不满5年的住房：提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

满5年的住房：如果是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；如果不是家庭唯一生活用房，提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

土地增值税

目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元。

房地产交易手续费

新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房减半收取，由买方承担；其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

建议

提供完整凭证：为了减少税务风险，纳税人应尽量提供完整的房屋原值凭证和其他相关税费凭证。

咨询当地税务机关：不同地区的具体税率和征收标准可能有所不同，建议在办理住房转让前咨询当地税务机关以获取最准确的信息。